Unsere Leistungen für Sie:
Privatgutachten, Gerichtsgutachten & Immobilienberatung.

Es gibt vielerlei Gründe, warum jemand seine Immobilie auch außerhalb eines Gerichtsverfahrens bewerten lassen will. Großteils werden Gutachten im Zuge eines Verkaufes oder Kaufes einer Immobilie in Auftrag gegeben.  Wertermittlung kann aber auch als Basis bei Gütertrennungen, einvernehmlichen und strittigen Scheidungen sowie bei der Übertragung des Immobilienbesitzes auf die nachfolgende Generation herangezogen werden.

Als allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger erstellen wir für Sie qualitativ hochwertige Gutachten über den Verkehrswert (z.B. für strittige Scheidungen) oder einen anderen konkret bezifferten Wert. Zusätzlich bieten wir, im Rahmen einer kostengünstigen Desktop-Schätzung, eine Wertermittlung mit Bandbreite an. Unser Angebot reicht also von einer einfachen Bandbreitenermittlung über unser Standardgutachten (Kurzgutachten) bis hin zu einem sehr ausführlichen Gutachten, welches für die Verwendung vor Behörden und bei Rechtsstreitigkeiten empfohlen wird.

Die Immobilienbewertung erfolgt – sofern nicht anders gewünscht bzw. angegeben – nach den Bestimmungen des Liegenschaftsbewertungsgesetzes, einschlägigen Normen sowie nach internationalen Standards. Während des gesamten Bewertungsprozesses legen wir großen Wert auf Transparenz, Nachvollziehbarkeit und Vertraulichkeit.

Im Auftrag von Gerichten, Verwaltungsbehörden, Notaren und Insolvenzverwaltern erstellt Dr. Clemens Limberg als Sachverständiger Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Liegenschaften sowie von damit verbundenen Rechten und darauf ruhenden Lasten.

Unsere Fachgebiete:
94.15 Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Liegenschaften.
94.17 Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser (Baugründe).
94.20 Wohnungseigentum.
94.23 Geschäftsräumlichkeiten.
94.60 Mietzins und Nutzungsentgelt.
94.70 Nutzwertfeststellung, Parifizierung.

So schnell als möglich und so gründlich als nötig. So gehen wir bei der Erstellung eines Immobilien-Gutachtens (XL-Gutachten) vor. Wir machen uns deshalb grundsätzlich vor Ort selbst ein Bild von der Liegenschaft, prüfen die Bebauung, schauen ins Grundbuch, checken Altlasten, prüfen Risiken und analysieren die Lage, die Umgebung und natürlich kennen wir den Markt. Nur so können wir unseren Kunden eine fundierte Wertschätzung bieten.

1. Befund vor Ort (Objektbegehung).
2. Beschaffung aller erforderlichen Unterlagen und Sichtung für ein Immobiliengutachten.
3. Einsicht in den Bauakt.
4. Einsicht ins Grundbuch (Urkundensammlung).
5. Erhebung von Bewertungsgrundlagen (z.B. Vergleichspreise ähnlicher Immobilien-Transaktionen, Grundstückspreise, Baupreise, etc.).
6. Anpassung der Bewertungsgrundlagen unter Berücksichtigung der bei der Befundaufnahme erhobenen Besonderheiten des Bewertungsobjektes.
7. Ermittlung des konkreten Wertes.

In der Limberg Gruppe kennen wir den Immobilienmarkt aus unterschiedlichen Perspektiven. Wir sind als Makler und Verwalter ebenso aktiv wie als Immobilienentwickler, Rechtsanwalt und Gutachter. Das macht uns zum idealen Ansprechpartner für alle, die an einer Beratung rund um ihre Immobilien interessiert sind. Schließlich geht es dabei um viel Geld – und da will alles gut bedacht sein. Typische Tätigkeitsbereiche unserer Beratung sind:

• Optimierung von Erträgen aus Immobilien (laufend oder bei Veräußerung).
• Erstellung von Schätzgutachten oder Plausibilisierungen von Gutachten Dritter.
• Fragen zur laufenden Verwaltung und Abrechnung von Immobilienobjekten.
• Fragen zur optimalen Verwertung (Verkauf bzw. Vermietung) von Immobilien.
• Konsultation und Begleitung bei der Entwicklung von Immobilienprojekten.
• Strategische Beratung beim Aufbau von Immobilienportfolios.
• Laufende Beratung von Immobilienunternehmen oder Privatstiftungen mit Immobilienbesitz.