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1. Beispiel

Bewertung einer luxuriösen Dachgeschosswohnung in 1190 Wien

Aufgabenstellung: Einheitliche Verkehrswertermittlung einer über zwei Etagen zusammengelegten Wohnung samt zwei KFZ-Stellplätzen. Dringlichkeit: Hoch (im Vorfeld einer einvernehmlichen Scheidung)
Örtlichkeit: 1190 Wien (Cottage-Viertel)
Besonderheit: Sehr kurzfristige Befundaufnahme und Gutachtenserstattung bei umfangreicher Analyse, Berücksichtigung der Top-Wohnlage in Wien und rechtliche Analyse aus Marktperspektive.
Synergie: Tätigkeit als Rechtsanwalt, Makler.

2. Beispiel

Bewertung eines Zinshauses in Top-Lage

Aufgabenstellung: Verkehrswertermittlung eines Zinshauses
Dringlichkeit: Mittel
Örtlichkeit: 1010 Wien
Besonderheit: Baukonsens unklar, Vertragslage schwierig, Berücksichtigung der Mikrolage vor allem für Mietzins der Geschäftslokale, Beratung eines englischsprachigen Mandanten, Denkmalschutz.
Synergie: Tätigkeit als Rechtsanwalt, Makler, Englischkenntnisse, enge Kooperation mit Hausverwaltung.

3. Beispiel

Ermittlung des Gründerzeitviertels und Berechnung des Lagezuschlages

Aufgabenstellung: Evaluierung des Viertels auf die Kriterien des § 2 Abs 3 RichtWG samt weiterführender Beurteilung der Zulässigkeit des Lagezuschlages und dessen Berechnung.
Dringlichkeit: Mittel
Örtlichkeit: 1140 Wien
Besonderheit: Sichtung von rund 100 Bauakten, rechtliche Betreuung, Führung Auskunftsverfahren vor Behörde, Kooperation mit hausinterner Architektin.
Synergie: Tätigkeit als Rechtsanwalt, Erfahrungen aus Projektentwicklung, Kooperation mit Architektin.

4. Beispiel

Bewertung eines repräsentativen Anwesens auf Capri, Italien

Aufgabenstellung: Einheitliche Verkehrswertermittlung mehrerer Liegenschaften (teilweise nur Anteile daran), auf denen sich ein im Bau befindliches Gebäude, ein nahezu fertiggestelltes Gebäude und ein Swimmingpool (im Miteigentum, mit teils unklarer Rechtslage) befindet.
Dringlichkeit: Mittel
Örtlichkeit: Anacapri, Capri (Italien)
Besonderheit: Umfangreiche Erhebungen zu Vertragslage, Baukonsens und Marktdaten in enger Zusammenarbeit mit lokalen Dienstleistern; Würdigung von lediglich teilweiser Fertigstellung und geteilten Nutzungsrechten am Swimmingpool; umfangreiche Befundaufnahme der Luxusimmobilie vor Ort; kompliziertes, eigens adaptiertes Vergleichswertverfahren; Plausibilisierung durch lokale Bewertungsmethode.
Synergie: Juristisches Fachwissen, rudimentäre Italienischkenntnisse, Erfahrung in der Projektentwicklung.

5. Beispiel

Bewertung von Zinshaus-Anteilen mit Bauherrenmodell

Aufgabenstellung: Verkehrswertermittlung von schlichten Miteigentumsanteilen mit dahinterstehendem Bauherrenmodell zu zwei Stichtagen (2011, 2020).
Dringlichkeit: Mittel (Gerichtsverfahren mit Frist).
Örtlichkeit: 1030, 1070 Wien
Besonderheit: Berücksichtigung der komplizierten Rechtslage (Förderungen); speziell geregelte Rechte/Pflichten der Miteigentümer; sehr hoher Umfang (nahezu 200 Mietverträge), intensive Kooperation mit beauftragter Hausverwaltung, Bewertung zu zwei Stichtagen (wovon einer sehr lange zurückliegt), Entwicklung eines auf die Bewertung zugeschnittenen Bewertungsverfahrens, Berücksichtigung von Geldlasten.
Synergie: Tätigkeit als Rechtsanwalt, Makler, Erfahrungen aus der Projektentwicklung.

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